第四章 品牌与选址[第1页/共3页]

走进中海步行街，就感遭到浓浓的贸易味，这里是98年今后新改革的步行街商圈，只要一条主街道，进入步行街，就能看到街上人头攒动，这里是年青人逛街的首选，是中海人流最集合的处所，整条街道全长1500米，除了3家百货阛阓，现在的门面根基被打扮零售店所占有。

“哦，没事，我早晨再过来吧，感谢你！”林凡浅笑着说，涓滴没有活力。

从方才体味的信息里，林凡阐发，该店发卖额均匀月单点在15万摆布，一年180万，这类组货的货色毛利率在55%摆布，如加上促销让利，均匀毛利率也在45%摆布，也就是说一年的毛利额在81万。该店礼聘了8个导购，以人均底薪1200元，事迹提成2%计，一年薪资用度在16万摆布，电费应当在5万摆布，扣除物流等其他用度，这家店如按房钱40万/年计算，运营者的纯利润在20万摆布，这同时也意味着这家店现运营者的最高承租才气在60万。

林凡也就客气下，感觉别人偶然中帮了本身一个大忙，本身应当做出感激，听她推让，也就顺水推舟，筹办分开，却听导购又道：“早晨能够，要不，早晨我们去看电影？”

林凡内心一喜，诘问道：“那也能租很多钱吧？”

导购员可贵的点了点头，很有知音的感受道：“就是啊，一年光房钱都有几十万了，这还不止呢，你看，劈面二楼的咖啡厅也是他的。”说着，往劈面的“情缘”咖啡厅

走进中段一家名为“春季里”的女装店，这家店装修有些陈旧，林凡阐发起码有几个年初了，这类店很有能够是租约将近到期的店铺，如其手上的租约刻日够长，按常理来讲，应当会做重新装修。

林凡装着很惊奇的模样道：“买卖不错啊，房租要很贵吧？”

“不晓得，我们不管房钱的事，估计一年要几十万吧”导购员应当是真不晓得。

林凡“很震惊”的道：“这么多啊，房东干吗的啊，甚么事不消干，每天坐家里收房钱就行了。”

陈天豪应当是交代过伴计不要随便给陌生人他的电话，怕被骚扰。

如许一家地段属于商圈中间，店型刚正，全部店面里只要一根柱子，很标致的一家店铺，目前只能租到40万吗？林凡摇点头，记得10年后，这类店铺一年起码要450万的房钱，并且另有一多量的合作敌手加价抢铺。

店铺里转了一圈，林凡发明了几个题目：1、店铺的货色定位有题目，这里的货色格式老旧，面料质量固然还能够，但分歧适现在的年青人越来越时髦的消耗需求。2、商品摆设有题目，零零散散的衣架挂着稀稀拉拉的打扮，并且多数属于反复出样。3、店铺的办理是最大题目，没有迎宾口语，没有热忱的先容，墙壁上竟然还能看到蜘蛛网，就连墙柱上的活动鼓吹海报半幅垂了下来，导购员也没有把它重新沾上。